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  • 索  引  号:000014349/2021-00021
  • 主题分类:其他
  • 发布机构:市政府办公室
  • 发文日期:2021-03-30
  • 名       称:邢台市人民政府关于邢台市主城区农用地、集体建设用地土地级别与基准地价制订成果的公告
  • 文       号:邢政字〔2021〕7号
  • 主  题  词:

邢台市人民政府关于邢台市主城区农用地、集体建设用地土地级别与基准地价制订成果的公告

邢政字〔2021〕7号【字号:

  邢台市主城区农用地、集体建设用地土地级别与基准地价制订成果已通过省专家组验收和市政府审核同意,现予公布,自公布之日起实施。

  一、区域范围

  本次邢台市主城区农用地、集体建设用地定级范围包含襄都区、信都区(原桥西区区域)、以及原邢台县和沙河市托管区域。

  农用地土地级别与基准地价工作范围涉及主城区农用地土地面积288.34平方公里。具体范围包含东郭村镇、泉东街道、王快镇、大梁庄乡、南大郭镇、张宽街道、李村镇、豫让桥街道、东汪镇、晏家屯镇、祝村镇、留村乡、沙河城镇在内的13个乡镇(街道),共计231个行政村。

  集体建设用地土地级别与基准地价工作范围涉及主城区集体建设用地土地面积90.70平方公里。具体范围包含达活泉街道、泉西街道、泉东街道、北大街街道、中兴路街道、东郭村镇、王快镇、大梁庄乡、南大郭镇、张宽街道、李村镇、豫让桥街道、东汪镇、晏家屯镇、祝村镇、留村乡、沙河城镇在内的17个乡镇(街道),共计263个行政村。

  二、农用地基准地价内涵

  (一)价格类型。

  本次制订的农用地基准地价分为国有农用地出让土地使用权价格、集体农用地承包经营权价格和经营权价格。

  承包经营权,是指承包权和经营权未分离,归属同一权利人所有,可通过发包(承包)方式取得,可进行互换、转让。

  经营权,是指承包权和经营权发生了分离,承包人保留承包权,将一定年期的经营权转租给他人,同时获取相应的租金。可分为出租、转包、托管等形式。

  (二)价格内涵。

  本次制订的农用地基准地价是指农用地在对应的土地利用类型、土地级别、在正常市场条件下,在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,按用途,于估价期日设定使用年限下、相应权利下的平均价格。地价设定如下:

  1.估价期日:2020年1月1日。

  2.地价价格类型:国有农用地土地使用权的平均价格,集体农用地承包经营权、经营权的平均价格。

  3.权属类型:国有农用地、集体农用地。

  4.用地类型:耕地(水浇地、旱地)、园地、林地。

  5.土地使用年期:国有农用地使用年期设定为50年;集体农用地使用年期设定为耕地、园地30年,林地70年。

  6.耕作制度:冬小麦—夏玉米、一年两熟制。

  7.基准作物:园地—桃树、林地—杨树。

  8.农田基本设施状况:满足生产所需的农用设施配套平均水平。

  三、集体建设用地基准地价内涵

  本次制订的集体建设用地基准地价是指项目范围内,在以下设定条件下的集体建设用地土地使用权的平均价格:

  (一)估价期日:2020年1月1日。

  (二)使用年期:商服用地为40年、宅基地为无限年期、工业用地为50年。

  (三)开发程度为市政“五通一平”(宗地外通路、通电、通讯、供水、燃气及宗地内场地平整)。

  (四)容积率为:商服用地1.2、住宅用地1.0、工业用地1.0。

  四、土地级别与基准地价更新成果

  (一)土地级别划分结果。

  1.农用地。

  一级地:主要分布在中心城区周边村庄,多沿邢州大道、襄都路、百泉大道等主干道两侧分布,城区北部包括南大汪、北小汪等村庄;城区西部包括北大郭社区、孔村社区、南大郭等村庄;城区南部包括王家营、胡家营、东郭村等村庄;城区东部包括碾子头、五里铺、后晋祠、冯家庄、路家园、辛庄、大吴庄等村庄。

  二级地:分布于一级地的外围,城区北部包括林庄、贾庄、苗王庄;城区西部包括李马村、东高、西高、南高等村庄;城区南部包括李村、悟思村、西由留、东由留、南陈村、南康庄、新华村、康庄铺等村庄;城区东部包括高家屯、吕家屯、王麻村等村庄。

  三级地:一、二级地以外,主要包括三大集中片区:城区西北部的赵孤庄、张东村片区;东北部的晏家屯镇片区;南部片区为七里河南岸及大沙河的两侧。

  2.集体建设用地。

  一级地:北至金泉大街,西至滨江路,南至新兴西大街,东至襄都路围合区域。

  二级地:为一级地的外围,北、西至项目区边界,南至七里河北岸,东至京港澳高速围合区域。

  三级地:为二级地外围区域,北部包括赵孤庄、长信林场,南至邢汾高速。

  四级地:邢汾高速以南区域,主要包括沙河城镇和留村乡。

  (二)基准地价结果。

  邢台市主城区农用地基准地价结果表 

用地类型 

单位 

承包经营权 

经营权 

使用权 

一级地 

二级地 

三级地 

一级地 

二级地 

三级地 

一级地 

二级地 

三级地 

 

 

 

/平方米 

49.05 

36.40 

28.12 

25.51 

21.11 

15.75 

66.91 

49.65 

38.36 

万元/ 

3.27 

2.43 

1.87 

1.70 

1.41 

1.05 

4.46 

3.31 

2.56 

 

 

/平方米 

 

26.18 

16.23 

 

15.18 

9.09 

—  

35.71 

22.14 

万元/ 

 

1.75 

1.08 

—  

1.01 

0.61 

—  

2.38 

1.48 

 

 

/平方米 

65.08 

51.20 

37.16 

33.84 

29.70 

20.81 

83.70 

65.85 

47.79 

万元/ 

4.34 

3.41 

2.48 

2.26 

1.98 

1.39 

5.58 

4.39 

3.19 

 

 

/平方米 

35.79 

28.95 

22.60 

18.61 

16.79 

12.66 

32.13 

25.99 

20.29 

万元/ 

2.39 

1.93 

1.51 

1.24 

1.12 

0.84 

2.39 

1.93 

1.51 

                       

    

  邢台市主城区集体建设用地基准地价结果表 

用地类型 

单位 

一级地 

二级地 

三级地 

四级地 

集体商服用地 

/平方米 

768 

589 

392 

294 

万元/ 

51.21 

39.28 

26.12 

19.63 

集体住宅用地 

/平方米 

707 

536 

432 

318 

万元/ 

47.12 

35.74 

28.80 

21.21 

集体工业用地 

/平方米 

547 

420 

342 

258 

万元/ 

36.48 

27.98 

22.81 

17.21 

  附件:1.邢台市主城区农用地土地级别与基准地价图

     2.邢台市主城区集体建设用地土地级别与基准地价图

邢台市人民政府

2021年3月30日